Een asbestattest is het officiële document dat na een asbestinventarisatie van een gebouw door OVAM wordt afgeleverd en dat aangeeft welke materialen asbest bevatten, wat hun staat is en of een pand asbestveilig is. Wil je een woning of appartement verkopen dat gebouwd is vóór 2001, dan is een asbestattest in Vlaanderen vaak verplicht. In dit artikel lees je waarop je moet letten bij de aanvraag asbestattest, wanneer het attest nodig is, hoe een asbestdeskundige inventarisatie werkt, wat de prijs bepaalt, hoe lang de geldigheid loopt en wat de regels zijn voor verkoop, schenking, verhuur en gemene delen. Zo vertrek je goed voorbereid en weet je exact welke stappen nodig zijn op de Belgische markt.
Wat is een asbestattest?
Het asbestattest is het officiële resultaat van een asbestinventarisatie van een gebouw of een toegankelijke constructie. Een gecertificeerde asbestdeskundige inventarisatie voert de inspectie uit. Daarna levert OVAM, de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij, een uniek attest af.
Het attest vermeldt drie kernelementen. Die kernelementen staan hieronder.
- Welke materialen of gebouwonderdelen asbest bevatten
- Wat de staat van die asbestmaterialen is
- Welk advies geldt voor veilig beheer of verwijdering
Het attest toetst ook de asbestveiligheid van het gebouw. Een locatie is niet asbestveilig wanneer risicovolle asbestmaterialen aanwezig zijn die vezels kunnen vrijgeven. Dat geldt vaak voor beschadigde toepassingen, niet hechtgebonden materialen en bepaalde buitentoepassingen in asbestcement.
Meer achtergrond over attesten, inventarisatie en veilige verwijdering lees je op verwijderen-asbest.be.
Wat is het verschil tussen een asbestattest en een asbestinventaris?
Het verschil tussen een asbestattest en een asbestinventaris is juridisch en functioneel. De inventaris is het onderzoek en de databankinvoer door de deskundige. Het attest is het officiële einddocument dat OVAM op basis van die inventaris aflevert.
Bij verkoop geldt een duidelijke regel. Een andere vorm van asbestinventaris volstaat niet als vervanging voor het officiële attest.
Wat staat er concreet in een asbest attest of certificaat?
Een asbest attest / certificaat bevat identificatiegegevens van het gebouw, de onderzochte zones, de vastgestelde asbestmaterialen, de risicobeoordeling, de aanbevelingen voor beheer en de uitspraak over de asbestveiligheid.
De inhoud van het document omvat meestal de volgende rubrieken.
- Gegevens van het pand
- Gegevens van de deskundige
- Beschrijving van de inspectie
- Resultaten van visuele vaststellingen
- Resultaten van asbest analyse of staalname indien uitgevoerd
- Advies over beheermaatregelen of verwijdering
- Geldigheid van het attest
Wie levert het asbestattest af?
OVAM levert het asbestattest af. De gecertificeerde deskundige verzamelt de gegevens tijdens het plaatsbezoek, vult de inventarisdatabank in en genereert daarna het document via het officiële systeem.
Wanneer is een asbestattest verplicht?
Een asbestattest verplicht geldt in Vlaanderen bij overdracht onder levenden van een toegankelijke constructie die gebouwd is vóór 2001. De verplichting geldt sinds 23 november 2022 voor verkoop van woningen en gebouwen van vóór 2001.
De hoofdregel en uitzonderingen staan hieronder.
Situatie |
Asbestattest nodig |
Toelichting |
|---|---|---|
Verkoop gebouw vóór 2001 |
Ja |
Verplicht bij overdracht |
Constructie kleiner dan 20 m² |
Soms niet |
Vrijstelling tenzij deel van groter geheel of totale som minstens 20 m² |
Gebouw vanaf 2001 |
Normaal niet |
Regel focust op bouwjaar vóór 2001 |
Gemene delen gebouw vóór 2001 |
Ja, aparte timing |
VME moet afzonderlijk attest voorzien |
Wie een woning verkoopt, moet het attest beschikbaar hebben op het moment van de overdrachtsovereenkomst. Dat is meestal het compromis.
Is asbest attest verplicht bij verkoop?
Ja, een asbest attest bij verkoop van een woning of gebouw gebouwd vóór 2001 is verplicht in Vlaanderen. Die regel geldt voor residentiële en niet residentiële gebouwen die onder de regeling vallen.
Zoek je informatie over asbest attest bij verkoop woning, asbestattest verkoop, attest asbest verkoop woning of is een asbest attest verplicht bij verkoop, dan is het antwoord hetzelfde. Zonder geldig attest verloopt de overdracht niet correct.
Vanaf wanneer asbestattest verplicht?
Vanaf wanneer asbestattest verplicht is, heeft twee vaste data. Sinds 23 november 2022 geldt de plicht bij verkoop van gebouwen van vóór 2001. Tegen 2032 moet elke eigenaar van een gebouw van vóór 2001 over een attest beschikken, ook zonder verkoop.
Wanneer is een asbest attest nodig in Vlaanderen?
Wanneer asbest attest nodig in Vlaanderen is, hangt af van de rechtshandeling en het gebouwtype. Bij verkoop is het direct verplicht voor relevante gebouwen van vóór 2001. Bij eigendom zonder verkoop schuift de algemene verplichting door naar 2032. Voor gemeenschappelijke delen van appartementsgebouwen geldt een vroegere deadline.
Hoe vraag je een asbestattest aan?
Een asbestattest aanvragen gebeurt door een gecertificeerde asbestdeskundige inventarisatie aan te stellen. De eigenaar kan zelf de opdracht geven of een volmacht geven aan een notaris, beheerder of andere vertegenwoordiger.
De procedure voor aanvraag asbestattest staat hieronder.
- Je kiest een gecertificeerde deskundige
- Je plant een plaatsbezoek in
- De deskundige voert een niet destructieve inspectie uit
- De deskundige neemt stalen als dat nodig is
- Een erkend labo voert een analyse asbest uit op verdachte materialen
- De deskundige verwerkt alle gegevens in de databank
- OVAM levert het officiële attest af
Voor begeleiding bij de asbestattest aanvraag en een gerichte offerte kan je terecht via het platform van verwijderen-asbest.be.
Hoe asbest attest aanvragen zonder fouten?
Hoe asbest attest aanvragen zonder vertraging start met een goede voorbereiding. Verzamel adresgegevens, bouwjaar, plannen, informatie over renovaties en toegang tot alle ruimtes. De deskundige werkt sneller wanneer technische lokalen, kelder, zolder, garage en bijgebouwen toegankelijk zijn.
Wie mag een asbest attest opmaken?
Wie mag asbest attest opmaken heeft een strikt antwoord. Alleen een gecertificeerde asbestdeskundige inventarisatie mag de inventarisatie uitvoeren voor een geldig asbestattest. OVAM levert daarna het document af op basis van die invoer.
Wie kan asbest attest afleveren?
Wie kan asbest attest afleveren is dus niet de eigenaar, makelaar of aannemer. Het officiële attest komt uit het systeem van OVAM nadat een gecertificeerde deskundige het dossier heeft afgewerkt.
Hoe verloopt een asbestonderzoek voor een asbestattest?
Een asbestonderzoek voor een asbestattest verloopt in de standaardprocedure als een niet destructief onderzoek asbest. De deskundige inspecteert zichtbare en bereikbare materialen die bij normaal gebruik een risico vormen.
De deskundige beschadigt geen wanden of vloeren om ingesloten asbest op te sporen, behalve beperkte handelingen voor staalname. Daardoor verschilt dit onderzoek van een destructief onderzoek asbest voor sloop of renovatie.
Wat onderzoekt de asbestdeskundige tijdens het plaatsbezoek?
De deskundige onderzoekt zichtbare toepassingen zoals dakbedekking, gevelbekleding, leidingisolatie, vloerbekleding, vensterbanken, koorden, pakkingen, pleisterwerk en technische leidingen. De focus ligt op materialen die asbestverdacht zijn in gebouwen van vóór 2001.
De meest onderzochte zones staan hieronder.
- Dak en onderdak
- Gevels en buitenafwerking
- Rookgaskanalen en afvoerbuizen
- Vinyltegels en lijmlagen
- Pleisterwerk en plafonds
- Garage, berging en bijgebouwen
- Gemene delen in appartementsgebouwen
Hoe lang duurt een asbestonderzoek?
Hoe lang duurt een asbestonderzoek hangt af van de oppervlakte, het aantal bijgebouwen, de renovatiegraad en het aantal verdachte materialen. Voor een standaardwoning duurt het plaatsbezoek vaak enkele uren. De totale doorlooptijd stijgt wanneer bijkomende analyse stalen asbest nodig is.
Wat is het verschil tussen niet destructief en destructief onderzoek?
Het verschil tussen niet destructief onderzoek en destructief onderzoek asbest ligt in de manier van inspecteren. Niet destructief onderzoek beschrijft alleen zichtbare en bereikbare materialen. Destructief onderzoek opent constructies om verborgen asbest op te sporen, bijvoorbeeld vóór renovatie of sloop.
Bij overdracht met sloop of renovatie-intentie kan een deskundige tegelijk een destructieve inventarisatie uitvoeren, als de opdrachtgever dat expliciet vraagt.
Wanneer zijn staalname en asbest analyse nodig?
Asbest analyse, asbest staalname en monsteranalyse asbest zijn nodig wanneer een materiaal visueel asbestverdacht is en de deskundige de aanwezigheid van asbest niet met zekerheid kan uitsluiten. Een labo-analyse bevestigt dan of het materiaal asbest bevat.
Weigert een eigenaar staalname, dan neemt de deskundige het materiaal vaak op als asbestverdacht. Volgens de regelgeving wordt een asbestverdacht materiaal behandeld als asbesthoudend zolang een labo-analyse het tegendeel niet bewijst.
Wat is een asbest staal of monster?
Een asbest staal of asbest monster is een klein stukje verdacht materiaal dat veilig wordt genomen voor labo-onderzoek. Voor pleisterwerk gebruikt de deskundige soms een mengmonster met meerdere kleine boringen op weinig zichtbare plaatsen.
Hoe gebeurt asbest bemonsteren veilig?
Asbest bemonsteren gebeurt met beperkte en gecontroleerde monstername. De deskundige fixeert of plakt de booropeningen af en laat de zone veilig achter. Bij pleisterwerk gaat het vaak om 3 tot 5 kleine boringen van ongeveer 1 cm diameter voor één mengmonster van wanden of plafonds.
Welke analyses komen vaak voor?
De meest voorkomende labo-opdrachten staan hieronder.
- analyse asbest van bouwmaterialen
- analyse asbest psa voor specifieke toepassingen in platen of asbestverdachte materialen
- asbest staal analyse van een monster uit dak, gevel of vloer
- analyse stalen asbest bij meerdere verdachte zones
- asbest materiaalanalyse voor identificatie van vezels in een product
Zoektermen zoals asbest analyseren, asbest laten testen, waar kan ik asbest laten testen en staal laten testen op asbest verwijzen in de praktijk naar deze laboratoriumstap binnen het onderzoekstraject.
Wat kost een asbestattest?
De asbest attest prijzen liggen niet wettelijk vast. De gecertificeerde deskundige bepaalt de prijs van de inventarisatie zelf. De totaalprijs bestaat uit de werkuren, eventuele verplaatsing, staalname, labo-analyse en de verplichte retributie.
De retributiekost van het attest bedraagt sinds 5 februari 2025 59 euro. Dat bedrag betaalt de deskundige aan OVAM en rekent hij door aan de klant. Op dat deel wordt geen btw aangerekend.
De prijsfactoren staan hieronder.
Prijsfactor |
Effect op kost |
|---|---|
Oppervlakte van woning en bijgebouwen |
Grotere omvang verhoogt werkduur |
Ouderdom en renovatiegraad |
Meer verdachte materialen verhogen inspectietijd |
Aantal stalen |
Meer monsters verhogen labokosten |
Complexiteit van het gebouw |
Meer bouwlagen en zones verhogen kost |
Retributie OVAM |
Vast bedrag van 59 euro |
Wie een correcte prijsvergelijking wil maken, vraagt best meerdere offertes aan via verwijderen-asbest.be.
Waarom verschillen asbestattest prijzen zo sterk?
Asbestattest prijzen verschillen omdat geen twee panden identiek zijn. Een appartement zonder kelder en garage vraagt minder onderzoek dan een vrijstaande woning met schuur, garagebox, zolder en oude dakmaterialen.
Wat verhoogt de kostprijs het meest?
Extra staalnames, meerdere labo-analyses en bijkomend destructief onderzoek verhogen de kostprijs het sterkst. Ook een terrein met veel aparte constructies vergroot de inspectietijd.
Bestaat er een gratis asbest analyse of gratis asbest test?
Een gratis asbest analyse of gratis asbest test is geen standaard onderdeel van de wettelijke procedure voor een officieel asbestattest. Een geldig attest vereist een inspectie door een gecertificeerde deskundige en de verplichte retributie blijft verschuldigd.
Hoe lang is een asbestattest geldig?
De standaard geldigheid asbestattest bedraagt 10 jaar of tot een recenter attest wordt opgesteld. In sommige dossiers geldt een kortere of langere termijn, afhankelijk van de inhoud van het attest.
Zoek je op hoe lang is een asbestattest geldig, hoelang is een asbestattest geldig of geldigheidsduur asbestattest, dan is 10 jaar de basisregel.
Wanneer vervalt een attest vroeger?
Een attest vervalt functioneel vroeger wanneer de toestand van het gebouw wijzigt. Dat gebeurt bijvoorbeeld na renovatiewerken, verwijdering van asbestmaterialen of nieuwe vaststellingen die de inhoud van het attest wijzigen.
Wanneer is een nieuw asbestattest nodig?
Een nieuw attest is nodig in twee hoofdgevallen. Die gevallen staan hieronder.
- Bij verkoop wanneer het bestaande attest niet meer geldig is
- Bij een gewijzigde toestand van het gebouw
Is een asbestattest nodig bij verkoop, schenking, erfenis of verhuur?
Een asbestattest verkoop woning is verplicht als het pand onder de Vlaamse regeling valt. Bij andere overdrachten liggen de regels anders. Daarom is het nuttig om verkoop, schenking, erfenis en verhuur apart te bekijken.
Wat geldt bij verkoop van een woning of appartement?
Bij verkoop moet de inhoud van het attest meegedeeld worden aan de koper bij het sluiten van de overeenkomst. De notaris controleert of een geldig attest beschikbaar is. Zonder geldig attest kan de overdracht juridisch problemen opleveren.
Ook zoekvragen zoals attesten bij verkoop woning, huis verkopen welke attesten nodig, verkoop woning attesten en verplichte attesten bij verkoop woning komen hier samen. Het asbestattest hoort voor veel panden van vóór 2001 bij de verplichte verkoopdocumenten.
Wat geldt bij schenking?
Bij een asbestattest bij schenking of asbestattest schenking hangt de noodzaak af van de concrete overdracht onder levenden en de kwalificatie van het onroerend goed. In de praktijk beoordeelt de notaris per dossier of het attest vereist is en op welk moment het aanwezig moet zijn.
Wat geldt bij erfenis?
Bij asbestattest bij erfenis ligt de situatie anders dan bij verkoop. Erfenis is geen klassieke verkooptransactie. De praktische noodzaak hangt af van de verdere overdracht en het dossierverloop. Zodra het pand later verkocht wordt, geldt de verkoopregel opnieuw.
Wat geldt bij verhuur?
Asbest attest verhuur heeft een duidelijke regel. Verhuur op zich vormt momenteel geen automatische aanleiding om een nieuw attest te laten opmaken. Als er al een attest beschikbaar is, moet de eigenaar wel een kopie bezorgen aan nieuwe huurders.
Voor zoekvragen zoals is een asbestattest verplicht bij verhuur, asbestattest verhuur en asbest attest bij verhuur is dit het juiste onderscheid.
Wat geldt voor appartement, garage en gemeenschappelijke delen?
Een asbestattest appartement heeft vaak een tweedelige structuur. Er is een attest voor het privatieve deel en een afzonderlijk attest voor de gemeenschappelijke delen of gemene delen van het gebouw.
Voor gebouwen van vóór 2001 moet de VME tegen 2027 beschikken over een afzonderlijk attest voor de gemene delen. Daardoor komen zoekvragen zoals asbestattest gemeenschappelijke delen, asbestattest gemene delen en asbestattest gemeenschappelijke delen 2027 vaak voor.
Is een apart asbestattest nodig voor gemene delen?
Ja, de gemene delen van een appartementsgebouw van vóór 2001 vereisen een afzonderlijk attest. Dat attest staat los van het attest van een privatief appartement.
Hoe zit het met garage, autostaanplaats en garagebox?
Een asbestattest garage, asbestattest garagebox of asbestattest autostaanplaats hangt af van de juridische en bouwkundige context. Als de ruimte deel uitmaakt van een groter bouwkundig geheel of mee wordt overgedragen binnen het dossier, moet die correct in de inventarisatie verwerkt worden.
Wat als een garage in een appartementsgebouw ligt?
Een asbestattest garage in appartementsgebouw vereist een onderscheid tussen privatieve elementen en gemeenschappelijke delen. De deskundige bepaalt tijdens de inventarisatie welke zones onder welk attest vallen.
Waarom bestaat het asbestattest en wat is het doel van het beleid?
Het asbestattest maakt deel uit van het Vlaamse asbestafbouwbeleid. De Vlaamse overheid wil alle aanwezige asbest in gebouwen van vóór 2001 systematisch in kaart brengen en Vlaanderen tegen uiterlijk 2040 asbestveilig maken.
Die beleidslogica vertrekt vanuit gezondheidsbescherming. Asbestblootstelling verhoogt het risico op ernstige aandoeningen zoals longkanker, mesothelioom en asbestose. Daarom focust het attest op detectie, risicobeoordeling en saneringsadvies.
Waarom ligt de focus op gebouwen van vóór 2001?
De focus ligt op gebouwen van vóór 2001 omdat asbest in België tot 2001 in veel bouwtoepassingen aanwezig bleef. De kans op asbesthoudende materialen ligt in die bouwjaren veel hoger dan in recentere gebouwen.
Wanneer is een locatie niet asbestveilig?
Een locatie is niet asbestveilig wanneer asbestmaterialen met verhoogd of hoog risico op vezelvrijgave aanwezig zijn. Ook bepaalde laagrisicotoepassingen leiden tot een negatieve beoordeling, zoals sommige asbestcementtoepassingen in de buitenschil van het gebouw.
Welke regels gelden in 2026 en welke toekomstdata moet je kennen?
De hoofddata voor een asbestattest 2026 in Vlaanderen liggen vast. Sinds 23 november 2022 geldt de plicht bij verkoop van relevante gebouwen van vóór 2001. Tegen 2027 moeten VME’s een attest voor gemene delen hebben. Tegen 2032 moet elke eigenaar van een gebouw van vóór 2001 over een attest beschikken.
Een tweede technische wijziging geldt voor de opmaak zelf. Sinds 3 november 2025 vervangt Inspectieprotocol 2 of IP2 het vroegere IP1. Dat protocol bepaalt hoe de deskundige het onderzoek uitvoert en rapporteert.
Welke datum geldt voor verkoop?
Voor verkoop geldt 23 november 2022 als startdatum van de verplichting.
Welke datum geldt voor gemeenschappelijke delen?
Voor gemene delen geldt dat VME’s uiterlijk in 2027 een afzonderlijk attest moeten hebben.
Welke datum geldt voor alle eigenaars?
Voor alle eigenaars van gebouwen van vóór 2001 geldt 2032 als algemene einddatum voor de attestplicht.
Wat is de link tussen asbestattest en asbestverwijdering?
De link tussen een asbestattest en asbest verwijderen is praktisch en juridisch. Het attest beschrijft welke materialen asbest bevatten en geeft aan of beheer volstaat of verwijdering nodig is. Het attest zelf verwijdert geen asbest, maar vormt wel een basisdocument voor verdere actie.
Asbest verwijderen is volgens de geldende regels verplicht, behalve wanneer verwijdering de werksituatie onveiliger maakt. Daardoor volgt op de inventaris soms een gefaseerd beheerplan in plaats van onmiddellijke verwijdering.
Volstaat een asbestattest voor renovatie of sloop?
Een standaard attest volstaat niet altijd voor renovatie of sloop. Voor werken waarbij verborgen materialen geraakt worden, is vaak bijkomend destructief onderzoek nodig. Dat onderzoek spoort ingesloten asbest op dat in een niet destructieve inventaris niet zichtbaar was.
Is een attest voor de aannemer hetzelfde als een verkoopattest?
Een verkoopattest en een inventaris voor werken hebben een ander gebruiksdoel. In sommige dossiers kan een destructief uitgevoerde inventarisatie wel gebruikt worden als basis voor een geldig asbestattest, op voorwaarde dat de opmaak volgens het inspectieprotocol gebeurt.
Meer uitleg over sanering, offertes en veilige opvolging vind je via verwijderen-asbest.be.
Waarop moet je letten bij regionale zoekopdrachten voor asbestattest?
Zoekopdrachten zoals asbest attest Antwerpen, asbest attest Gent, asbestattest Limburg, asbestattest Leuven, asbest attest Brugge en asbestattest Oost Vlaanderen verwijzen meestal naar dezelfde Vlaamse regelgeving. De juridische regels veranderen niet per stad. De beschikbaarheid van deskundigen, wachttijden en verplaatsingskosten verschillen wel per regio.
Dat geldt ook voor zoektermen zoals asbestattest Aalst, asbestattest Mechelen, asbestattest Lier, asbestattest Hasselt, asbestattest Turnhout, asbestattest Kortrijk, asbestattest Brussel en asbest attest West Vlaanderen.
Verandert de wet per provincie of stad?
Nee, de hoofdregels voor het Vlaamse asbestattest volgen de Vlaamse regelgeving. De locatie beïnvloedt vooral praktische elementen zoals planning, reistijd en offerteprijs.
Hoe kies je lokaal de juiste deskundige?
Kies een gecertificeerde deskundige met ervaring in het type pand dat je laat onderzoeken. Vraag een duidelijke offerte met vermelding van plaatsbezoek, aantal inbegrepen stalen, labokosten en retributie.
Welke fouten maken eigenaars het vaakst bij een asbestattest?
De meest voorkomende fouten bij een asbestattest opmaken zijn te late aanvraag, onvolledige toegang tot ruimtes, verwarring tussen een inventaris en een officieel attest, en onderschatting van de tijd voor asbest analyse stalen.
De grootste foutpunten staan hieronder.
- Te laat een afspraak inplannen voor verkoop
- Niet alle ruimtes of bijgebouwen toegankelijk maken
- Staalname weigeren zonder de gevolgen te kennen
- Verwarren van renovatieonderzoek met verkoopattest
- Geen rekening houden met aparte attesten voor gemene delen
Wat gebeurt er als er geen geldig attest is bij verkoop?
Als er geen geldig attest beschikbaar is of niet tijdig aan de koper wordt bezorgd, dan kan de overdracht juridisch in het gedrang komen. De notaris controleert de aanwezigheid van het document.
Wat als je niet akkoord bent met de inhoud van het attest?
Neem eerst contact op met de deskundige die het attest heeft opgesteld. Zijn naam en certificaatnummer staan op het document. Als het probleem niet opgelost raakt, loopt de klachtenprocedure via de bevoegde instanties.
Veelgestelde vragen
Is een asbestattest verplicht bij verkoop van een woning van voor 2001?
Ja, een asbestattest is verplicht bij verkoop van een toegankelijke constructie die gebouwd is vóór 2001 en onder de Vlaamse regeling valt. Het attest moet beschikbaar zijn bij de overdrachtsovereenkomst, meestal het compromis.
Is een asbestattest verplicht bij verhuur?
Nee, verhuur alleen verplicht geen nieuwe opmaak. Als er al een attest beschikbaar is, moet de eigenaar wel een kopie bezorgen aan de nieuwe huurder.
Hoe lang is een asbestattest geldig?
De standaardgeldigheid bedraagt 10 jaar, behalve wanneer een nieuw attest wordt opgemaakt of de toestand van het gebouw wijzigt.
Wie mag een asbestattest opmaken?
Alleen een gecertificeerde asbestdeskundige inventarisatie mag de inventarisatie uitvoeren voor een geldig attest. OVAM levert het document af.
Is een asbest analyse altijd verplicht?
Nee, een labo-analyse is alleen nodig wanneer de deskundige de aanwezigheid van asbest niet met voldoende zekerheid visueel kan bevestigen of uitsluiten. Zonder analyse wordt een verdacht materiaal vaak als asbestverdacht opgenomen.
Wat kost een asbestattest gemiddeld?
Er bestaat geen wettelijk vast tarief. De kost hangt af van oppervlakte, complexiteit, aantal stalen en de vaste OVAM-retributie van 59 euro.
Is een asbestattest nodig voor een appartement?
Ja, bij verkoop van een appartement van vóór 2001 is een attest voor het privatieve deel nodig. Voor de gemene delen geldt een apart attest via de VME.
Wat is het verschil tussen asbestattest en EPC?
Het EPC beoordeelt de energieprestatie van een gebouw. Het asbestattest inventariseert asbestmaterialen en beoordeelt de asbestveiligheid. Bij verkoop van een woning kunnen beide attesten vereist zijn.
Kan je zelf asbest testen met een zelftest?
Zelftesten of zoekopdrachten zoals asbest zelftest, asbest testkit en zelf asbest testen leveren geen officieel asbestattest op. Voor juridische geldigheid is een inspectie door een gecertificeerde deskundige nodig.
Waar vind ik hulp voor een asbestattest en offertes?
Voor informatie, begeleiding en offerteaanvragen voor inventarisatie of sanering kan je terecht op verwijderen-asbest.be.
Het asbestattest is in Vlaanderen een verplicht en juridisch relevant document voor veel gebouwen van vóór 2001. Het attest wordt opgesteld op basis van een inventarisatie door een gecertificeerde asbestdeskundige inventarisatie en officieel afgeleverd door OVAM. Bij verkoop geldt de plicht al sinds 23 november 2022. Voor gemene delen van appartementsgebouwen geldt 2027 als sleuteldatum. Tegen 2032 moet elke eigenaar van een gebouw van vóór 2001 over een attest beschikken. Wie tijdig een correcte asbestattest aanvraag opstart, vermijdt vertraging bij verkoop, krijgt duidelijkheid over risico’s en beschikt over een bruikbaar uitgangspunt voor beheer of verwijdering. Voor gerichte info en het vergelijken van offertes helpt verwijderen-asbest.be je snel op weg.
veelgestelde vragenblok voor hogere zichtbaarheid in Google
Veelgestelde vragen
Wat is een asbestattest precies?
Een asbestattest is het officiële document van OVAM dat na een asbestinventarisatie aangeeft waar asbest aanwezig is, wat de staat van de materialen is en of een gebouw asbestveilig is.
Wanneer is een asbestattest verplicht?
Een asbestattest verplicht bij verkoop geldt voor toegankelijke constructies gebouwd vóór 2001. De verplichting startte op 23 november 2022. Tegen 2032 geldt de plicht voor alle eigenaars van zulke gebouwen.
Hoe vraag ik een asbestattest aan?
Een asbestattest aanvragen gebeurt via een gecertificeerde asbestdeskundige. Die voert het onderzoek uit, neemt stalen indien nodig en bezorgt na databankinvoer het officiële attest van OVAM.
Hoe lang is een asbestattest geldig?
De standaard geldigheid asbestattest bedraagt 10 jaar, tenzij een nieuw attest wordt opgemaakt of de toestand van het gebouw wijzigt.
Is een asbestattest verplicht bij verhuur?
Nee, verhuur alleen verplicht geen nieuwe opmaak. Een bestaande versie moet wel als kopie aan nieuwe huurders bezorgd worden.
Wat kost een asbestattest?
De prijs hangt af van gebouwgrootte, complexiteit, staalnames, labo-analyses en de vaste retributie van 59 euro. Er is geen wettelijk vast tarief.
Wie mag een asbestattest opmaken?
Alleen een gecertificeerde asbestdeskundige inventarisatie mag het onderzoek uitvoeren. Het officiële attest wordt daarna afgeleverd door OVAM.
Heb ik voor een appartement ook een attest nodig?
Ja, voor het privatieve deel bij verkoop wel. Voor de gemeenschappelijke delen bestaat een apart attest via de VME.
